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澳大利亚房地产投资状况:空置率低租金回报率好

发布日期:2021-05-19 00:29

本文摘要:虽然对于很多想投资澳洲房产的中国人来说,远在南半球买房阻力很大,但目前最大的阻力还是疫情,时差、语言、渠道等问题很多,需要克服。为了省时省力,第一时间抓住黄金投资的机会,很多投资者通常会找专业机构来代替。 租金收益率上升,澳洲房地产投资进入稳定分红期。 关心房地产投资的朋友们,近期肯定不会错过一个远至南半球:澳洲的国家!最激动人心的事情之一就是利率一次又一次的下降。

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虽然对于很多想投资澳洲房产的中国人来说,远在南半球买房阻力很大,但目前最大的阻力还是疫情,时差、语言、渠道等问题很多,需要克服。为了省时省力,第一时间抓住黄金投资的机会,很多投资者通常会找专业机构来代替。

租金收益率上升,澳洲房地产投资进入稳定分红期。

关心房地产投资的朋友们,近期肯定不会错过一个远至南半球:澳洲的国家!最激动人心的事情之一就是利率一次又一次的下降。去年11月,澳大利亚联邦银行将自住四年期实体抵押贷款利率下调100个基点至1.99%,这是该行108年历史上最低的实体利率,可以说是百年不遇!

前所未有的超低利率,加上澳大利亚房地产市场多年供不应求的局面,使其成为全球房地产投资的热点,疫情也阻挡不了慷慨投资者的投资热情。可以毫不夸张的说,这段时间对澳洲房地产的投资基本上是马上赚来的,并且有着持久可观的投资回报。

真金白银源源不断的涌入,简直就是“骗人赚钱”。

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说澳洲房地产投资“躺着赚钱”并非空穴来风,而是有坚实的事实依据。

我们可以从房地产投资最直接的两个方面来分析:租金收益率和房地产升值空间。首先,在这么低的利率下,“说谎赚钱”是可以从租金回报中实现的。据统计,澳大利亚房产每年稳定的租金回报率为5%-7%,最低的也在3%以上,轻松超过中国房产租金回报率的两倍。按照老式的3%,按照最新的1.99%的利率,如果只付利息,可以获得100万的净租金收入* (3%-1.99%)=每年10100。

也就是说,租金回报很容易盖过利息偿还费用,不仅不会有额外的抵押,而且租金收入也不错。

仅从租金回报和升值回报来看,澳洲房地产投资是足够吸引人的,因为对投资者来说是实实在在的金钱回报。

再加上永久产权的好处,首付比例只有10%,房租方便等。无数投资者会去澳洲寻找投资机会。

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另一方面,除了可观的租金收入,澳洲房产的增值空间也是很多投资者非常看好的因素。由于澳大利亚是世界上受欢迎的移民国家,房地产长期处于供过于求的状态。

2020年由于疫情的影响,供应量会直线下降,新上市的市场很少,所以其增值速度也是肉眼可见的。据统计,澳洲房产年均增值10%,几乎每七年翻一番。而且澳洲的房地产增值部门可以有更大的自由套现。

在不出售房产的前提下,可以利用银行贷款产品的灵活性,将房产增值部门套现出来进行再投资,以盘活资金的利用率。

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